Amerikkalainen analyyttinen portaali Expert Market on julkaissut luettelon kaupungeista maailmassa, joita pidetään parhaina IT-asiantuntijoiden elämässä ja työssä.
Portaalin analyytikot analysoivat keskimääräisen tulotason, paikallisten startup-yritysten käytettävissä olevan rahoituksen määrän ja elinkustannukset eri kaupungeissa ympäri maailmaa. Tranion asiantuntijat tutkivat Expert Marketin mukaan maailman viittä parasta teknokeskusta selvittääkseen, kuinka IT-asiantuntijoiden keskittyminen neliömetriä kohden vaikuttaa sen kustannuksiin?
Peking
Peking oli IT-ammattilaisten parhaiden kaupunkien joukossa, joissa he voivat asua ja työskennellä, vaikka se ei edes ollut kymmenen parhaan joukossa kaksi vuotta sitten. Pekingissä asuu 56 Fortune 500 -yritystä, joihin kuuluu maailman suurimpia myyntiorganisaatioita, valmistajan pääkonttori Xiaomi-älypuhelimet ja "kiinalainen Google", Baidu.
Virallisten tilastojen mukaan palkat IT-sektorilla Kiinassa ovat lähes kaksi kertaa korkeammat kuin muilla alueilla. Yksi maailman suurimmista työnhakuportaaleista Glassdoorista kertoo Pekingin IT-ammattilaisten keskimääräiset tulot 25 000 dollaria vuodessa. Samaan aikaan elinkustannukset Kiinan pääkaupungissa ovat alhaiset: Numbeo-palvelussa, joka kerää tietoja eri maiden hinnoista, kaupunki on 277: ssä 439 kaupungista.
Tilastoviraston mukaan vuodelta 2016 neliömetrin hinta Pekingissä on lähes neljä kertaa korkeampi kuin Kiinan keskiarvo. Vuonna 2013 ero oli pienempi: pääoman kiinteistö maksaa kolme kertaa enemmän kuin maan keskiarvo. Kiinteistöjen hintojen nousu Pekingissä liittyy suurelta osin yleisiin taloudellisiin indikaattoreihin: Pekingin väestö on vuodesta 2010 lähtien kasvanut 4-5% vuodessa, väestön keskimääräiset tulot ovat kasvaneet, ja kaupunkien BKT ylitti vuonna 2016 vuoden 2011 tason puolitoista kertaa.
Berliini
Berliini sijoittui Expert Market -listalla toiseksi. Kaupunkia kutsutaan "Euroopan piilaaksoksi": täällä avataan yli 500 startupia vuodessa. Berlin Business Location Centerin mukaan Berliinin startup-yrityksiin investoitiin vuonna 2018 1,07 miljardia euroa, josta 40% tuli ulkomailta.
Kaupunki tarjoaa erinomaiset olosuhteet nuorille yrityksille: Saksassa elinkustannukset ovat yleensä pienemmät kuin Euroopassa, ja kodin vuokraus ja ostaminen on paljon halvempaa kuin muissa Saksan suurkaupungeissa: Münchenissä, Frankfurtissa tai Dusseldorfissa.
Berliini on yksi Saksan aktiivisimmista kiinteistömarkkinoista. Halvat asuntolainat ja väestön tulo stimuloivat asuntojen hintojen kasvua: kaupunki kasvaa 50 tuhannella ihmisellä vuodessa ja sen kokonaisväestö on 3,6 miljoonaa.Pääosin ulkomaisten nuorten ammattilaisten ansiosta lähes viidennes Berliinin väestöstä on ulkomaalaisia.
San Francisco
Jättiläisten, kuten Applen, Airbnb: n, Google: n, Facebookin, Twitterin ja Uberin, koti on San Francisco Expert Marketin kolmannella sijalla.
San Franciscon tietotekniikan ammattilaiset saavat korkeimmat palkat kaikista teknologiakeskuksista, mutta he käyttävät myös enemmän: Glassdoorin joulukuun 2018 tietojen mukaan keskimääräinen palkka on 137 000 dollaria, elämä Piilaaksossa maksaa keskimäärin 110 tuhat dollaria vuodessa - kalliimpaa kuin missään muualla Yhdysvalloissa, totesivat Go Banking Rate -portaalin analyytikot.
San Franciscossa on kriisi kohtuuhintaisella asumisalalla. Kaupunkisuunnitteluosaston mukaan matalan tai keskitulotason ihmisillä on varaa alle kolmasosaan vuodesta 1990 lähtien rakennettuista kiinteistöistä.
Austin
Austin sijoittui Expert Market -listalla neljänneksi ja CNBC nimitti sen vuonna 2016 parhaaksi paikaksi liiketoiminnan aloittamiseksi Yhdysvalloissa.
Austinin elinkustannukset ovat melkein kaksi kertaa pienemmät kuin San Franciscossa: Go Banking Rate -portaalin mukaan vuotuiset elinkustannukset kotitaloutta kohden ovat noin 55 000 dollaria, mikä on 3000 vähemmän kuin kaupungin keskimääräinen palkka. ja 80% vähemmän kuin keskimääräiset paikalliset IT-työntekijät ansaitsevat.
Kiinteistöjen hinnat Austinissa ovat 60% korkeammat kuin maassa keskimäärin ja ovat kasvaneet tasaisesti viimeisten seitsemän vuoden aikana. Paikalliset kiinteistövälittäjät uskovat, että tämä suuntaus jatkuu lyhyellä aikavälillä: asuntojen kysyntä tuo virtaa uusiin IT-asiantuntijoihin, joilla on korkeat palkat, kun taas tarjonta markkinoilla on edelleen rajallista.
Tel Aviv
Tel Aviv on viidenneksi Expert Market -luokituksessa: AT Kearney -konsulttiyhtiön mukaan kaupunki on yksi maailman johtavista startup-yritysten neliökilometriä kohden.
Tel Avivin kiinteistöjen hintojen tärkein ajuri on nopeasti kehittyvä teknologiasektori. Tämä on Israelin kallein kaupunki, Tel Avivin kiinteistöt maksavat 30% enemmän kuin maan keskiarvo.
Tel Avivin neliömetrin hinta on laskenut 9% viimeisen vuoden aikana. Israelin yritysjulkaisun Globes asiantuntijoiden mukaan hinnat kaupungissa laskevat edelleen: ulkomaisten investointien virta vähenee pankkirahoituksen lisääntyneiden kustannusten takia, kun taas kaupungin rakentamisen määrä kasvaa.
Mitkä muut kaupungit saattavat kiinnostaa kiinteistösijoittajia? Amerikkalaisen liikekiinteistöyhtiön Cushman & Wakefieldin analyytikot neuvovat sijoittajia kiinnittämään huomiota Itä-Euroopan ja Intian kaupunkeihin, jotka eivät ole vielä saaneet teknologiakeskuksen asemaa, mutta ovat jo alkaneet houkutella korkeasti palkattuja IT-työntekijöitä.