Venäjän asuntoliiketoiminta, kuten mikä tahansa kannattava teollisuus, ei perinteisesti halua mainostaa toimintaansa. Kuitenkin myös avoimuuden ystävät hyökkäsivät sen alueelle. Dataflat.ru-portaalin asiantuntijat tutkivat Rosreestrin tietoja, vertasivat niitä kehittäjien verkkosivustojen hinnastoihin ja löysivät yrityksiä, joiden tulot parin viime vuoden aikana olivat yli 50 miljardia ruplaa. Ja sitten Forbesin asiantuntijat astuivat sisään ja pyysivät näiltä yrityksiltä taloudellisia tietoja.
Laatiessaan vuoden 2019 luotettavimpien kehittäjien luetteloa Forbes-lehti keskittyi seuraaviin indikaattoreihin.
- Erityiset tulot. Koska rakentaminen ei ole nopea prosessi, päätettiin tarkastella vuosien 2016-2018 kokonaistulosta. On selvää, että mitä korkeampi voitto, sitä korkeampi yrityksen asema mestarien luettelossa.
- Kasvu ja kehitys. Nettotulojen lisäksi on myös tärkeää seurata dynamiikkaa - onko yritys mieluummin lepää laakereillaan vai jatkaako se kehitystään.
- Vuokrattujen neliömetrien määrä. Mitä enemmän niitä on, sitä korkeampi on yrityksen luokitus.
- Tarkkuus. Nimittäin missä määrin kehittäjä on taipuvainen pitämään omat lupauksensa neliömetrien toimittamisesta.
- Avoimuus. Mitä halukkaampi yritys oli jakaa tietoja Forbesin asiantuntijoiden kanssa, sitä korkeampi luokitus oli.
- Velat ja oikeusjutut. Positiivisten tekijöiden lisäksi Forbes kiinnitti huomiota negatiivisiin tekijöihin - yrityksen velkoihin sekä sitä vastaan nostettuihin oikeudenkäynteihin.
Tuloksena muodostettiin luettelo 20 Venäjän taloudellisesti luotettavimmasta kehittäjästä, joista noin 10 kerromme nyt tarkemmin.
10. Ingrad
Missä: Moskova
Venäjän asuntomarkkinoiden luotettavimpien kehittäjien luettelon avaa Moskovan yritys Ingrad. Sen käyttöikä markkinoilla on vain 5 vuotta.
Mutta yhtiön lehdistöpalvelun mukaan se voi ylpeillä nopeimmin kasvaneilla nopeuksilla, ja viime vuoden aikana se onnistui kasvattamaan liikevaihtoaan jopa kolmanneksella.
Yrityksen omistaja on Roman Avdeev, joka omistaa Ingradin lisäksi myös Moskovan luottopankin.
9. GC "Pioneer"
Missä: Moskova
"Pioneer" on vuosituhannen lapsi, syntynyt vuonna 2001. Mielenkiintoista on, että alun perin Pioneer hoiti liiketoimintaansa Pietarissa, mutta vuonna 2018 yrityksen johto vetäytyi äkillisesti ja muutti muuttolintujen tapaan tekemään päätöksiä Moskovassa.
Pietarin toimisto on säilyttänyt palkkakehittäjän aseman - se on eräänlainen rakennusmaailman palkkasoturi, joka tarjoaa kehityspalveluja tietystä maksusta.
Ehkä juuri toimintakeskuksen siirtäminen Moskovaan aiheutti kansainvälisten luokituslaitosten myönteisen reaktion, joka muutti tienraivaajan asemasta "vakaa" positiiviseksi.
8. GC "Granel"
Missä: Moskova
Granel-konsernin historiassa liiketoiminta liittyy läheisesti politiikkaan. Yritys sai alkunsa Baškortostanista, jossa yksi sen perustajista, Andrei Nazarov, oli aktiivinen poliittinen henkilö. Hän johti jopa tasavallan hallitusta kuusi vuotta, ja syyskuussa 2019 hänet nimitettiin varapääministeriksi.
Toinen perustaja, yhtiön toimitusjohtaja Ilshat Nigmatullin jatkaa rakentamista.Yritys on erikoistunut tuomaan asuntotyyppisiin pitkäaikaisiin rakennuksiin, jotka aikaisemmat kehittäjät (Residential Complex "Estet", "Ecopark Nakhabino" ja muut) hylkäsivät, tai korvausten maksamiseen tapauksissa, joissa ei ole enää järkevää rakentaa (Residential Complex "Swan Lake").
7. GK FGC
Missä: Moskova
FGC syntyi vuonna 2005, jolloin suuremmat liikemiehet Deripaska ja Kerimov ottivat pois pienemmiltä liikemiehiltä, Voronin-perheeltä, Glavmosstroy-tilan. Ja edes perhe- ja poliittiset siteet, joilla Venäjän rakennusliike seisoo ja seisoo pitkään, eivät auttaneet voronilaisia pitämään pala juustoa "nokassa".
Vladimir Voronin ei kuitenkaan masentunut ja jatkoi perheperinteitä luomalla FGC-yrityksen. Epäsuotuisista ennusteista huolimatta hänestä tuli yksi Venäjän suurimmista kehitysyhtiöistä.
6. GC "Lentokone"
Missä: Moskova
Kone nousi vain muutama vuosi sitten, mutta alusta alkaen se käyttäytyi itsevarmasti ja aggressiivisesti. Se eroaa sekä rakentamisen vauhdissa että hinnassa ja tarjoaa neliömetriä jonnekin kymmenesosan halvemmalla kuin kilpailijat.
Ehkä yrityksen menestyksen salaisuus on kyvyssä neuvotella maanomistajien kanssa. Pahat kielet väittävät kuitenkin, että tosiasiassa syy on se, että Samoletin kumppani on Maxim Vorobyov, Andrei Vorobyovin veli, nykyisen Moskovan alueen kuvernöörin.
5. Puolukka
Missä: Jekaterinburg
Forbesin mukaan ainoa Siperian yritys, jolla on romanttinen nimi Brusnika, on viidenneksi kymmenen luotettavimman venäläisen kehittäjän joukossa. Se on erikoistunut tietysti Siperian suuntaan, vaikka yhtiö yritti päästä Moskovan markkinoille. Kolme vuotta sitten hän aloitti asuinalueen rakentamisen Vidnoyen kaupunkiin Moskovan lähelle.
Ja nyt yritys sulautuu suomalaisen rakennusalan YIT: n kanssa. Tuloksena oleva aivopoika ei harjoita talojen rakentamista, vaan yksinomaan niiden kunnossapitoa.
4. Setl-ryhmä
Missä: Pietari
Siperian pääkaupungista meidät siirretään pohjoiseen pääkaupunkiin, jossa sijaitsee luokituksen neljännen sijainnin pääkonttori - Setl Group.
Kerran yrityksen perustaja Maxim Shubarev työskenteli yksinkertaisena mekaanikkona, joka otettiin isänsä ystävän, Anatoly Turchakin, tehtaan johtajan, siipiin. Ja nyt Anatolyn poika, Andrei, on Yhtenäinen Venäjä -puolueen neuvoston sihteeri.
Ei ole yllättävää, että tällaisella taustalla Setl-ryhmä alkoi kehittyä nopeasti. Se onnistui saavuttamaan 70% luokituksen kolmannen sijan, yrityksen LSR, jonka yhteydet olivat vielä vahvemmat.
3. LSR-ryhmä
Missä: Pietari
Yrityksen johtajan isäpuoli Andrei Molchanov toimi aikoinaan Leningradin yliopiston vararehtorina. Ja hänen avustajansa oli Vladimir Vladimirovich Putin itse. Ilmeisesti siitä lähtien Andrein ja Vladimirin välillä on syntynyt vahva miesten ystävyys, joka, kuten tiedätte, on paras tae taloudelliselle menestykselle Venäjällä.
Vuonna 1993 Andrei oli vielä opiskelijana etukäteen ja yksityisti Stroydetal-yrityksen, josta LSR oli kasvanut. Vuonna 2015 se tunnustettiin yhdeksi Venäjän selkärankayritykseksi. Hän sai usein rakentamisen pienet palat, kuten Pietarin Konstantinuksen palatsin kunnostamisen. Tai ruokahalua herättävä määräys presidentin edustajan Luoteis-piirin asunnon uudelleenjärjestelystä.
Kuten Andrei sanoo, hänen isäpuolensa Jurin toimikaudella Pietarin varakuvernöörinä ei tietenkään ole mitään tekemistä saatujen käskyjen kanssa.
Pietarin lisäksi yritys käänsi katseensa Moskovaan, jossa sen lukuisat sivuliikkeet ryhtyivät toimintaan. Yksi LSR: n tytäryhtiöistä yhdistää sensaatiomainen skandaali Bitsevsky Parkiin, jossa sen piti rakentaa noin 350 neliömetriä puiden ja ruohon sijasta. m kiinteistöä.
2. Etalon-ryhmä
Missä: Pietari
Yrityksen historia alkoi jo ennen perestroikaa, jolloin yrityksen nykyinen johtaja Vyacheslav Zarenkov (nykyään yksi Venäjän rikkaimmista ihmisistä) kiirehti etukäteen ja otti haltuunsa rakennustehtaan.
Siitä lähtien Etalon-ryhmä on kasvanut, kehittynyt ja uskaltanut jopa työntää nenäänsä Moskovan markkinoille, jossa, kuten tiedätte, vedet ovat kaikkein sameimpia ja kalat ovat lihavimpia.Etalon osti Moskovan kehittäjän Leader-Investin ja vakiinnutti asemansa Venäjän pääkaupungissa.
Zarenkov itse kuitenkin jää hitaasti mutta varmasti eläkkeelle. Kaksi vuotta sitten hän päätti päästä eroon useista Etalonin osakkeista ja asettaa ne vapaaseen liikkeeseen. Nyt hänellä on vain 5,7% osakkeista. Onko tämä yhteydessä skandaaliin, joka jyrsi samanaikaisesti Lontoon finanssipörssissä - kuka tietää.
Sitten Etalonin johtajat, hyödyntämällä uusien kirjanpitostandardien käyttöönottoa, kasvattivat yrityksen voittoja jopa 12%. Paperilla. Mutta kun elinkeinonharjoittajat huomasivat, että heitä, miten sanoa hienovaraisemmin sanottuna, paisutettiin, Etalonin osakkeiden arvo laski puoleen.
1. GK PIK
Missä: Moskova
Venäläisten kehittäjien joukossa johtajan asemassa on PIK, Moskovan ja Moskovan alueen suurin rakennusmagnaatti. Venäjän paras kiinteistökehittäjä on ollut markkinoilla yli neljännesvuosisadan ajan, ja koko tämän ajan hän on käynyt kilpailutaitoja muiden suurten kehitysyhtiöiden - Mortonin ja SU-155: n - kanssa.
Tämä taistelu päättyi aivan äskettäin - vuonna 2016, jolloin PIK absorboi Mortonin ja SU-155 meni konkurssiin. PIK: ssä tapahtui muutoksia, jolloin kolmesta suuresta osakkeenomistajasta, jotka omistivat suunnilleen saman määrän yhtiön osakkeita, jäi vain yksi - miljardööri Sergei Gordeev. Nyt 59,15% yhtiön osakkeista on keskittynyt hänen käsiinsä.
Viime vuosina yritys on rakentanut yli 19 miljoonaa neliömetriä. m asuintilaa. Hän haluaa työskennellä mieluummin Moskovassa ja alueella ja myös - odottamatta - Bakussa.
On myös konflikteja, joista viimeisin ukkasi Kuntsevossa, jossa asukkaat huomasivat yhtäkkiä, ettei todellisella uudelleensijoittamissuunnitelmalla ollut mitään tekemistä sen kanssa, mitä heille näytettiin. Kysymyksiä herättää myös PIK-osakkeiden äkillinen myynti VTB Bankille. Vahvistamattomien tietojen mukaan syy tähän kiireeseen on turvallisuusviranomaisten odottamaton vierailu PIK: n toimistoon, joka kiinnostui jostakin kadonneista 85 miljoonasta ruplasta.
Mitä kulissien takana tapahtuu, PIK on ylivoimaisesti suurin kiinteistökehittäjä Venäjällä. Lisäksi Venäjän hallitus on päättänyt sisällyttää yrityksen "Venäjän talouden selkärankayrityksiin". Tämä tarkoittaa, että jopa huonojen vuosien aikana rakennusliiketoiminnassa PIK pysyy varmasti pinnalla ainakin budjetin kustannuksella.