Venäjän federaation asuntolain 17 artiklaan tulee voimaan 1. lokakuuta 2019 alkaen muutos, jonka mukaan hotellin tai hostellin avaamiseksi huoneella on oltava muu kuin asuinrakennus. Tältä osin yrittäjillä on edelleen kysyttävää siitä, mitä vaatimuksia hostelleille asetetaan, mitkä säännöt on otettu käyttöön hostellien avaamiseksi vuonna 2019 ja mitä asiakirjoja vaaditaan. Keskustelemme tästä PERPLANCE-konsernin toimitusjohtajan Leonid Zharovin kanssa.
- Leonid Valerievich, muuttuvatko kaikki muut kuin asuinrakennukset toiminnallista tarkoitusta varten?
Voit muuttaa huoneen tarkoituksen hostelliksi tai mini-hotelliksi vain, jos se sijaitsee pohjakerroksessa ja siinä on erillinen sisäänkäynti kadulta. Jos tilat, joissa hostellin on tarkoitus sijaita ensimmäisen kerroksen yläpuolella, myös muiden sen alapuolisten tilojen on oltava myös muita kuin asuintiloja. Jos nämä ehdot eivät täyty, lupaa hostellin ja minihotellin avaamiseen ei voida saada.
- Mitä vaatimuksia muille kuin asuintiloille tarvitaan hostellin tai minihotellin järjestämiseen siellä?
Hostellin tai minihotellin avaamiseksi on varmistettava asukkaiden ja vieraiden turvallinen majoitus - noudatettava saniteettipalvelun ja palotarkastuksen vaatimuksia ja sovittava myös suunnitellusta tilojen uudelleenjärjestelystä valvontaviranomaisten kanssa. Huoneessa on myös tehtävä äänieristys, asennettava palohälytin ja kaapit puhtaiden ja likaisten liinavaatteiden sekä varastojen säilyttämiseen.
- Onko mahdollista hoitaa paperityötä yrityksen perustamisen jälkeen, ellei uudelleenrakennuksen aikana ollut vaikutusta kantaviin seiniin?
Kaikki toimitilojen uudelleenjärjestelyt on sovitettava yhteen asiaankuuluvien viranomaisten kanssa, ja tämä on tämän liiketoiminnan peruskomponentti. Ensin sinun on hankittava lupa ja vasta sitten aloitettava työ. Pysyvät asukkaat osoittavat lisääntynyttä huomiota uusiin naapureihinsa ja kirjoittavat usein valituksia eri organisaatioille, minkä seurauksena tarkistus alkaa, ja asiakirjojen puuttuminen aiheuttaa yrittäjälle ei-toivottuja seurauksia.
- Mitä tapahtuu, jos kunnostaminen on jo tehty, mutta ei vielä sovittu?
Uudistaminen, jota ei ole laillistettu tai väärin aikaan, on suurten sakkojen perusta. Omistajalle tai vuokralaiselle tarjotaan myös laillistaa tehdyt muutokset tai palauttaa tilat alkuperäiseen ulkonäköön.
- Missä tapauksessa kiinteistön toiminnallisen tarkoituksen muutoksesta voidaan kieltäytyä?
He voivat kieltäytyä antamasta hotellin asemaa muulle kuin asuintilalle, jos todellinen kunnostaminen poikkeaa suunnitelmassa ilmoitetusta, jos huone ei täytä palokunnan vaatimuksia ja ilmanvaihdon ja viestinnän toimintakyvyttömyys kirjataan.
- Onko tilojen käyttötarkoituksen muuttamiseksi käytettävä menettelytapaa, mitkä toimenpiteet tulisi tehdä ensin?
Ensinnäkin sinun täytyy mennä STT: hen saadaksesi laitoksen tekniset asiakirjat.Tämän jälkeen voit tilata kunnostushankkeen, koordinoida sen kaikkien tarvittavien viranomaisten kanssa ja toimittaa täydelliset asiakirjat kaupungin asuntotarkastusvirastolle harkittavaksi.
Seuraavaksi sinun tulee soittaa komissioon, joka määrittää sovitulle projektille suoritetun korjauksen oikeellisuuden, ja antaa sääntöjen noudattamista koskevan rikkomuksen. Tämän jälkeen sinun tulee hakea uudelleen STT: sta valmistuneen uudistuksen huomioon ottamiseksi, maksaa valtion tulli ja saada uusi tekninen dokumentaatio objektista.