Venäjän kiinteistömarkkinat eivät ole parhaassa kunnossa. Kaupallisten kiinteistöjen kysyntä vähenee, ja vuokralaiset haluavat säästää rahaa ja ottaa B-luokan toimistotilat arvostetun A-luokan sijaan. Jotkut vuokraajat ajattelevat ammatin vaihtamista ja myyvät hitaasti kiinteistöjä.
On kuitenkin niitä, jotka pärjäävät hyvin. Luettelon tällaisista kotimaisten kiinteistöjen "kuninkaista" laati Forbes-lehti. Osallistujat luokitellaan vuonna 2017 saatujen kiinteistötulojen mukaan.
10. Kattava sijoitus
Yrityksen suurimmat velkojat ovat eräitä Venäjän luotettavimmat pankit - Sberbank, VTB ja Rosselkhozbank.
Vuonna 2017 Gorbushkin Dvor, joka on monimutkaisten investointien pitkäaikainen ja tärkeä voimavara, siirtyi ”farmaseuttisen kuninkaan” Viktor Kharitoninin käsiin. Kaupan ansiosta Khotin-perheestä tuli rikkaampi puoli miljardia dollaria.
9. Absoluuttinen
"Absoluutin" omistaja Alexander Svetakov omistaa myös vakuutusyhtiön "Absolut Insurance" ja "North-East Company". Suurin osa venäläisistä näkee sen tuotteet lomilla, kun he ostavat purkin punaista kaviaaria.
Kiinteistöliiketoiminnan osalta Absolut pärjää erinomaisesti. Viime vuonna maanomistaja teki sopimuksen Metro Cash & Carryn kanssa tontin myymisestä Pushkino-kaupungissa Moskovan lähellä. Siihen rakennetaan uusi pieni tukkukauppa. Sopimuksen määrää ei ilmoitettu, asiantuntijoiden mukaan se oli vähintään 300 miljoonaa ruplaa.
8. GC: n alueet
Amirkhan Morin, Amiranin ja Alikhan Mutsoevin omistama yritysryhmä toteuttaa kaksi tärkeää rakennushanketta Moskovassa.
Yksi niistä on maan ensimmäinen sisätiloissa sijaitseva huvipuisto nimeltä Dream Island. Kuten pääkaupungin pormestari Sergei Sobyanin sanoi, "Unelmien saaresta" tulee Venäjän suurin sisähuvipuisto paitsi Venäjällä myös kaikkialla maailmassa. Satu linnan muodossa suunniteltu puisto jaetaan kymmeneen teemavyöhykkeeseen, joissa on viihdettä sekä lapsille että heidän vanhemmilleen. Dream Islandin investointien määrä oli 1,5 miljardia dollaria.
Samat puistot on tarkoitus rakentaa Pietariin ja Jekaterinburgiin, kun molemmat projektit ovat suunnitteluvaiheessa.
Toinen projekti on kauppakeskus (142,5 tuhatta neliömetriä M.) ja asuinkompleksi (78,7 tuhatta neliömetriä M.) lähellä Preobrazhenskaya-aukiota.
Ja myös GC "Regions" toimii sijoittajana ja kehittäjänä Venäjän korkein maailmanpyörä ja Euroopassa. Vetovoima sijaitsee VDNKh: ssa, ja sen korkeus on 140 metriä. Vertailun vuoksi: Venäjän suurimman maailmanpyörän korkeus on jo rakennettu 83 metriä.
7. KR-ominaisuudet
Vuonna 2016 Alexander Klyachinin omistama yritys oli valmis tekemään 655 miljoonan dollarin kauppaa Venäjän suurimmalla hakukoneella varustetun Krasnaja Rozan liikealueen tilan myynnistä. Mutta Yandex muutti mielensä eikä myyntiä tapahtunut.
KR Properties pärjää kuitenkin hyvin ilman tätä. Eurooppalaisten hotellien tulot vuodessa olivat yli 24,5 miljoonaa euroa.
6. О1 Ominaisuudet
Tämän sijoitusyhtiön suurin edunsaaja on miljardööri Boris Mints.О1 Properties käsittelee vain Moskovan toimistokiinteistöjä ja vain premium-luokan kiinteistöjä.
Viime vuonna osan O1-ryhmän joukkovelkakirjoista osti FC Otkritie Bank, vähän ennen sen uudelleenjärjestelyä. Hän ja O1-konserni irtisanoivat myös neljä lainasopimusta ja kahdeksan luottolimiittiä etukäteen. Myöhemmin FC Otkritie kuitenkin kääntyi oikeuteen haastaa sopimuksen. Pankki katsoi, että "vastaajien yhteistoiminnan" vuoksi se menetti vakuuksia yli 30 miljardin ruplaan.
5. Kohderyhmä
Vuonna 2017 Araz Agalarovin omistama venäläinen holdingyhtiö avasi kaksi kiinteistöobjektia kerralla - Your House Kuntsevo (35 tuhatta neliömetriä) ja Vegas Kuntsevo (288 tuhatta neliömetriä M.).
Vuotta 2018 ja seuraavia vuosia varten Crocus-ryhmällä on suuria suunnitelmia: tila rakentaa 118 km: n osan Keski-kehätiestä Moskovan alueelle ja rakentaa projektin autosillalle, jossa on kaksi yksisuuntaista linjaa, joka kulkee Moskva-joen läpi ja josta on näkymät Volokolamskoe-moottoritielle. Keski-kehätien rakentamisen on tarkoitus valmistua maailmancupiin mennessä.
4. Safmar
Laajan toimintavalikoimansa ansiosta tämä teollisuus- ja finanssiryhmä on yksi Venäjän suurimmista työnantajista. Sen yrityksissä työskentelee noin 50 tuhatta ihmistä.
Sopimus noin 120 tuhannen kilometrin siirtämisestä Safmarilta. m. Gazprombankille vuokrattavasta maasta tuli yksi Venäjän toimistomarkkinoiden suurimmista liiketoimista viime vuonna. Arvioitu vuotuinen vuokrasumma on 402-540 miljoonaa ruplaa.
3. Tashir
Yksi Venäjän liikekiinteistöjen johtajista ei välitä kriisistä. Kun muut myivät omaisuuttaan, Tashir-yritys avasi 6 vähittäiskauppaa One Way -brändillä Jerevanissa. Ja vuoteen 2020 mennessä se aikoo valmistua linja-autoaseman rakentamiseen Moskovaan. Se sijaitsee lähellä Seligerskajan metroasemaa.
2. IKEA Mos
Venäjän rikkaimpien kiinteistövälittäjien luettelossa toisella rivillä on IKEA Centers -konsernin edustaja. Tämä ryhmä kuuluu Euroopan viiden suurimman vähittäiskaupan kiinteistökehittäjän joukkoon.
Vuonna 2022 Tyumeniin rakennetaan IKEA-hypermarket. Toistaiseksi Venäjällä on 14 myymälää IKEA-tuotemerkillä.
1. Kievskaya-aukio
Venäjän kiinteistömarkkinoiden toimijoiden joukossa kiistaton johtaja Forbesin mukaan. Yrityksen päätuotot tulevat hotelliliiketoiminnasta ja liiketilojen vuokrauksesta. Markkinat, jotka tunnetaan ehkä jokaiselle moskovalaiselle: "Puutarhuri", "Moskova" ja "Ruokakaupunki" kuuluvat "Kievskaya Ploschadiin".
Yhtiö osti äskettäin tontin Khimkiin, jonne rakennetaan Food City 2 -klusteri. Myös "Kievskaya Ploschad" -hotellin "tontti" laajenee, mukaan lukien hotelli Novy Arbatilla ja hotellikompleksi historiallisessa Moskovan Zaryadye-kaupunginosassa.
Lisäksi yritys aikoo käyttää noin 400 miljoonaa dollaria Olimpiyskiy-urheilukompleksin jälleenrakentamiseen.